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资深监理总结的10大陷阱

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小明

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楼主
首先我们看看为什么要找监理?监理是一个技术性很强的职业,作为一位优秀的监理,不仅要有几年工作经验的积累,还要经历数百个家装工程的洗礼,质量隐患什么的全部遏制在萌芽状态里,从而帮用户争取到更多的利益。
 
所以现在越来越多的人愿意选择监理来为自己的房屋装修把关,今天小齐总结了一位齐家资深监理的从业经验,给大家絮叨絮叨装修方面的10大陷阱

 
陷阱一:图纸不完整

资深监理总结的10大陷阱
合同报价是需要根据设计图来判断的,但是多半图纸基本是不完整的,除了少量专业做设计的公司,基本上每张设计图都会存在节点图不完整的情况。PS:普遍的漏项就是吊顶,吊顶大都使用的是木龙骨或者轻钢龙骨,两者价格相差甚远,如果使用木龙骨的话还需要做防腐处理。所以一些装修公司会利用这个细节,故意遗漏吊顶的细节图,以方便在报价上面动手脚。


陷阱二:设计不合理

资深监理总结的10大陷阱


除了图纸的故意遗漏项,还会碰到的问题就是设计的合理性。相对于设计师来说,监理更关注的是合理性。设计的作品再怎么精致美观,也不是十全十美的,有些地方也相当不合理,ps:为了整体的美观,灯光效果很多,但是开关面板或者各种角落都会存在隐患。而且越是细致的设计图,能够弄虚作假的地方也越少,如果你发觉设计图很简单,就说明装修公司已经做好了坑你money的准备了。


陷阱三: 石膏顶角线的猫腻

资深监理总结的10大陷阱


很多装修公司在报价中都会有一项石膏顶角线的表面处理费用。可事实上,石膏线本身就是一种半成品,工人在安装拼接的时候其实会去刷瓷膏漆的,所以所谓的表面处理根就毫无意义,当然处理费用也是装修公司挖的坑。


陷阱四:水电开槽的价格

资深监理总结的10大陷阱


在隐秘工程中,水电开槽很多都是同槽两管和多管的,在相关规定下,第二根管的费用应该是加收费用的50%,比如2根1米管其实应该收1.5米;3根的话收2米的钱。有些装修公司胡乱收费。有甚者每米开槽的价格要比平均多了20%。此外,对于家中需要安装地暖的业主来说,砖墙和混凝土的开槽费也是不同的,所以需要提前要求装修公司注明,谨防被坑。


陷阱五:预算低开高走

资深监理总结的10大陷阱


所谓的“预算低开高走”,其实就是装修公司为了吸引业主,在报价中故意将工程量往少了报。虽然标注了按实结算,但总价还是能令他们获益一二。你可能认为工程量是预算的,难免有些出入,但必须确认是否“增加”,以免增加不必要花销。


陷阱六: 柜体报价方式误导

资深监理总结的10大陷阱


柜体制作的报价是采用展开面积和投影面积的。投影面积指外观的宽×高,展开面积指柜子的实际耗材面积。正常情况下投影面积价格低于展开面积,而有些装修公司则用展开面积的报价,在施工中采用投影面积计算。另外,如果是按照展开面积计算的话,也要注意柜体背面木板的价格,因为背面木板的厚度一般都是要略薄于其他面的。


陷阱七:恶意拆项

资深监理总结的10大陷阱


这也是不良装修公司常用到的伎俩。比如在阶梯吊灯的安装中,将吊顶、灯槽等分开收费,加起来之后要远远超过实际总价,明显被摆了一道。


陷阱八:地暖找平两次收费

资深监理总结的10大陷阱


对于新房来说,没有必要找平,要知道,一般地暖铺设的截面积会在8.5到9厘米左右,如果装修公司先是要地面找平,然后铺好地暖再找平,这就是不合理的。然而,新房土建时的厨卫一般会比房间低1到2厘米,这个找平费用还是可以考虑的。


陷阱九:龙骨的偷工减料

资深监理总结的10大陷阱


一般讲,木龙骨安装的间距应该是30-40厘米,而轻钢龙骨则是50-60厘米,但有些家装公司在安装木龙骨的时候会采用了50厘米的间距。这样做可以通过拉大间距偷工减料。不过,现在的木头很不值钱,如果装修公司这样做了,其他方面被坑的可能性就更大。


陷阱十:霸王盖章

资深监理总结的10大陷阱


注意!在签订合同的最后一般都会有一项“其它约定”的补充项目,大多数人都会忽略它,而喜欢做手脚的公司会事先在那里填写些诸如“项目变更人工费不作调整”等条款,并盖好章。事实上,装修公司的事先敲章属于霸王条款。在签订了“项目变更人工费不作调整”后,你会发现实际上的工程量要少于公司报的工程量,那多余的人工费你就白白支付了。



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七郁柠檬

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沙发
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soufunpa384912

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板凳

现在的装修陷阱是防不胜防啊

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牙疼真tmd的要命啊

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4楼

现在装修还是自己要学好功课差不多,要不然的话,坑你没商量

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爱是人生上的一棵树

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5楼

上面说的都挺有道理的,但是装修交给装饰公司都是为了图方便啊,每项都去盯着的话,感觉。。。和自装没区别了,只是不用自己动手而已,唉,就祈祷找的装饰公司有良心了

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泛泛桃子

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6楼

学习!!装修就是学习的过程,需要花钱买教训的,嘿嘿

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夜叉

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引用:泛泛桃子在2017-03-20 10:37:12写道:
原帖

学习!!装修就是学习的过程,需要花钱买教训的,嘿嘿

 还花钱买教训呢,不要装的到时候是,今天这里出点毛病,明天那里出点毛病!!这个很烦的。装之前你是大爷,装完了之后,他们是大爷

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superjune

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8楼

唉,现在的装修一点都不省心!!

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西瓜凉了半个夏i

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路过

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难得你现在改邪归正

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10楼

上面说的几条都对的

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